財聯(lián)社1月13日訊（記者 王海春）中國人民銀行行長潘功勝1月13日在第18屆亞洲金融論壇上指出，2024年10月份以來，30個大中城市商品房銷售面積連續(xù)3個月環(huán)比增長，連續(xù)2個月同比增長。

潘功勝表示，近期中央進一步明確，地方政府專項債券可用于回收閑置存量土地，新增土地收儲和收購存量商品房，這將加快房地產(chǎn)市場去庫存，實現(xiàn)樓市止跌回穩(wěn)。

“2024年9·26政治局會議首提‘止跌回穩(wěn)’后，四季度成為一道明顯的分水嶺。百城新房成交四季度止跌，重點30城二手房成交量創(chuàng)歷史新高，一二手房總需求趨穩(wěn)?！笨硕鸺瘓F董事長丁祖昱表示。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責人盛秀秀指出，去年四季度出臺的一系列穩(wěn)樓市舉措，包括放寬住房限購條件、優(yōu)化住房信貸政策以及加大住房交易稅費優(yōu)惠力度，提振了市場信心并推動了購房需求加速釋放。

從市場變化來看，得益于房企年末加大推盤頻次和營銷力度，2024年12月新房成交面積出現(xiàn)翹尾行情。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全國30個重點城市12月新建商品房成交1801萬平方米，環(huán)比增長15%，同比增長17%，成交量與2022年12月相比亦增長2%，創(chuàng)近三年以來同期最高,與三季度月均值相比增長86%，全年累計同比降幅顯著收窄至23%。

分析師表示，從一二手房需求總量來看，2024年住房總需求規(guī)模趨穩(wěn)?？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年重點30城一二手成交總量約3.7億平方米，同比微降8%，一線城市一二手房成交面積同比增長約7%。

“分城市來看，深圳、大連、長沙、上海、北京、福州等6個城市一二手房成交面積實現(xiàn)正增長，其中深圳漲幅45%居首位?！倍∽骊疟硎尽?/p>

居民置業(yè)意愿方面，買家購房信心略有改善。

據(jù)中指院今日公布的最新調(diào)研數(shù)據(jù)，近期居民置業(yè)意愿穩(wěn)中有升，2024年12月底，居民看房活躍度明顯提升，重點城市居民到樓盤實地看房與咨詢積極性明顯提升，居民到訪占比約48%，環(huán)比增加4.7個百分點，達到近一年相對高位水平。

同時，居民購房入市節(jié)奏有所加快。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，12月底，居民1年內(nèi)購房占比約51%，環(huán)比增加4.8個百分點，其中半年內(nèi)購房占比約16%，環(huán)比增加1.6個百分點，半年-1年購房占比占比約35%，環(huán)比增加3.2個百分點。

中指院分析師表示，整體來看，當前多數(shù)城市市場延續(xù)以價換量態(tài)勢，市場基本面支撐力度相對較弱，短期內(nèi)買賣雙方仍處于博弈狀態(tài)，未來仍需要持續(xù)出臺扶持性政策。

“就細分市場而言，從我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，全國重點66城中，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上戶型，市場熱度仍然呈現(xiàn)出向上趨勢。這反映出，改善型需求維持著上升態(tài)勢，也保持了良好的韌性?！?8安居客研究院院長張波表示。

盛秀秀認為，在當前政策及市場環(huán)境下，預(yù)計高端一手住宅均價會進一步上漲，同時，隨著二手住宅成交勢頭企穩(wěn)回升，高端二手住宅均價降幅有望繼續(xù)收窄。市場預(yù)期，2025年的樓市政策是否會加大放松力度，也要看本輪市場復(fù)蘇的持續(xù)性如何。若政策效果有所減弱，市場再次出現(xiàn)調(diào)整，不排除此后繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市政策的可能性。

“2024年房地產(chǎn)行業(yè)在政策引導下，經(jīng)歷了從局部調(diào)整到全面優(yōu)化的轉(zhuǎn)變。未來，隨著政策的不斷完善和落實，房地產(chǎn)行業(yè)有望實現(xiàn)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。”張波補充道。