財聯(lián)社1月9日訊（記者 李潔）國資參與房地產(chǎn)項目及主體紓困，持續(xù)加碼。

1月9日，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）發(fā)布公告，公司與中國信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金，母基金認(rèn)繳總規(guī)模200.01億元，其中公司認(rèn)繳100億元作為劣后級有限合伙人。

信達(dá)地產(chǎn)方面表示，該基金主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困、問題項目盤活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設(shè)等。

“此次信達(dá)房地產(chǎn)紓困盤活基金成立，釋放出救房企的明確信號?！敝兄冈浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者，該基金參與破產(chǎn)重整等投資，將促進(jìn)問題房企通過重整方式化解風(fēng)險。

其進(jìn)一步表示，信達(dá)地產(chǎn)、中國信達(dá)等設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金除用于問題項目盤活，也將投資于房地產(chǎn)行業(yè)問題企業(yè)紓困。過去實踐中，紓困以項目為主，本次基金能參與企業(yè)層面紓困，救助房企的信號較為明顯。

對于成立該基金的原因，信達(dá)地產(chǎn)方面表示，本次共同投資事項，是公司為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解與良性循環(huán)，向不動產(chǎn)資源整合商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要舉措之一。本次共同投資事項，主要針對房地產(chǎn)行業(yè)及上下游企業(yè)的紓困需求，利用公司關(guān)聯(lián)方的功能優(yōu)勢和資源稟賦，拓展項目機會，盤活行業(yè)存量資產(chǎn)，優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式。

有投行人士告訴記者，這是信達(dá)作為央企控股上市公司，在政策導(dǎo)向驅(qū)動下，承擔(dān)其房地產(chǎn)紓困的責(zé)任。

不過，其進(jìn)一步稱，此次200億元的基金規(guī)模對于萬億級的房地產(chǎn)市場而言，可謂杯水車薪，也無法扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)供需失衡的根本矛盾。而未來，具有央國企背景的上市公司，不排除會跟進(jìn)類似模式。

事實上，自2022年4月，監(jiān)管機構(gòu)便鼓勵A(yù)MC、銀行參與出險房企項目收并購。2022年三季度紓困基金入場，通過項目收并購等方式對問題樓盤進(jìn)行解困。紓困基金配合保交樓專項借款等政策的快速落地，在部分省市對于化解項目風(fēng)險，起到了一定作用。

其中，金科于近期陸續(xù)與多家投資人簽約，AMC機構(gòu)中國長城資產(chǎn)、長城資本將投資約3.97億元。分析師認(rèn)為，金科是業(yè)內(nèi)首家確定重整投資人的企業(yè)，并且有國家級AMC參與，其有效進(jìn)展有望對行業(yè)形成一定示范效應(yīng)。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，資管公司作為獨立的第三方金融機構(gòu)，在風(fēng)險資產(chǎn)處置方面具有豐富經(jīng)驗，又受到融資政策的支持，無論從資金充足度還是專業(yè)度方面來說，都具有更強的優(yōu)勢。AMC參與其中，有望加快當(dāng)前出險企業(yè)項目的處置速度，加速度促進(jìn)風(fēng)險化解和市場出清。

“未來，在信達(dá)等AMC專項紓困基金支持下，其他問題房企也可以重整方式實現(xiàn)風(fēng)險化解，這將加速問題房企走出困境，加快行業(yè)風(fēng)險出清?！眲⑺Q。

財報顯示，2024年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入34.99億元，較上年同期39.26億元減少10.87%；實現(xiàn)凈利潤-1.51億元，較上年同期2.34億元減少164.50%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤-0.87億元，較上年同期2.59億元減少133.54%。

經(jīng)營情況方面，信達(dá)地產(chǎn)年初至報告期末銷售面積為31.25萬平方米，銷售金額為49.79億元，回款金額為56.71億元。新開工面積為61.36萬平方米，竣工面積為147.12萬平方米。