財(cái)聯(lián)社1月15日訊（編輯 馬蘭）洛杉磯一直存在住房短缺問題，而其形勢在災(zāi)難性大火之后變得更加嚴(yán)峻。

洛杉磯房地產(chǎn)租賃公司LA Estate Rentals老板Patrick Michael表示，該公司每天接到的求租電話已經(jīng)上升至500個，是火災(zāi)前的10倍多。目前圣莫尼卡或者布倫特伍德區(qū)沒有價格在1萬美元到2萬美元的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

他還透露，此前有一名客戶以35000美元的月租金租下了比弗利山莊的一處房產(chǎn)，但在火災(zāi)發(fā)生后，房東趁著合同還沒有簽一下子將租金漲到40000美元。

Michael無奈指出，現(xiàn)在的洛杉磯房地產(chǎn)市場變得令人感到惡心，很多人開始哄抬物價，搞得跟拍賣一樣。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，還未熄滅的洛杉磯大火已經(jīng)摧毀了12000多棟建筑，其中大部分為住宅，這導(dǎo)致一大批受難者無處可住。

壓力陡增

房地產(chǎn)服務(wù)公司CoStar Group報(bào)告稱，火災(zāi)發(fā)生前，洛杉磯只有約5%的公寓空置，平均租金為2299美元?；馂?zāi)影響地區(qū)的市場此前的住房就很緊張，伊頓大火附近地區(qū)的空置率僅為3.8%，帕利塞茲大火肆虐的地區(qū)空置率則為2.1%。

而由于大火幾乎燒光了一切，人們對于帶家具的房屋需求激增，這大大推高了洛杉磯的房屋市場價格。佳士得國際地產(chǎn)南加州分公司首席執(zhí)行官Aaron Kirman稱，他手上代理兩套房子，每套都受到了近20份申請。

Zillow Group地產(chǎn)的代表Alex Lacter則指出，自火災(zāi)發(fā)生以來，該公司已下架了數(shù)百條看似違反價格欺詐規(guī)定的房源。Zillow正在研究識別價格欺詐的新流程，但目前，該公司只能派出工作人員調(diào)查用戶舉報(bào)的房源。

洛杉磯市長Karen Bass周二警告，任何利用災(zāi)民絕望情緒的人都是可恥的，她已經(jīng)與縣和市的地方檢察官討論了哄抬租金的問題，政府將密切關(guān)注相關(guān)進(jìn)展。

還有分析師則給出更為悲觀的預(yù)測。CoStar全美多戶型分析總監(jiān)Jay Lybik分析稱，自然災(zāi)害過后，受災(zāi)地區(qū)的房價通常會短暫上漲。然而與颶風(fēng)和洪水不同的是，被燒毀的房屋不容易修復(fù)，往往需要全面重建。

他進(jìn)一步指出，洛杉磯的房屋市場已經(jīng)非常緊張了，而吸收流離失所的家庭將變成新的挑戰(zhàn)，這種巨大的財(cái)務(wù)壓力將蔓延到整個洛杉磯市。

還有數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度，加州只有15%的家庭能夠負(fù)擔(dān)該地區(qū)82.7萬美元的房價中位數(shù)，其要求的家庭年收入至少是207600美元，幾乎是美國平均水平的兩倍。

租房市場同樣嚴(yán)峻，超過一半的租客將收入的30%用于住房，而在大火后，這些人幾乎不可能支付新租約押金所需的數(shù)千美元，這讓他們的未來變得令人擔(dān)憂。