財(cái)聯(lián)社1月14日訊（記者 李潔）在專項(xiàng)債回購(gòu)?fù)恋仡I(lǐng)域，中國(guó)金茂（00817.HK）有望成為今年第一個(gè)“吃螃蟹”的房企。

中國(guó)金茂1月13日晚間披露，其間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會(huì)簽訂土地收儲(chǔ)協(xié)議，湖州東茂同意將湖州市濱湖東單元地塊交由湖州南太湖管委會(huì)收儲(chǔ)，代價(jià)為7.81億元，以現(xiàn)金補(bǔ)償。

值得關(guān)注的是，此次收儲(chǔ)資金有望使用專項(xiàng)債資金，因此，金茂或成為今年第一家使用專項(xiàng)債資金被收儲(chǔ)的房企。

金茂方面介紹，根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》 (自然資發(fā)[2024]242號(hào))，湖州南太湖管委會(huì)將申報(bào)專項(xiàng)債資金處置閑置土地工作，湖州東茂應(yīng)予配合。

“若該等地塊納入專項(xiàng)債資金處置閑置土地清單，并具備實(shí)施條件，雙方最晚應(yīng)于土地收儲(chǔ)協(xié)議簽訂后180天內(nèi)，就使用專項(xiàng)債政策資金支付補(bǔ)償?shù)姆制谄谙薜劝才胚M(jìn)一步協(xié)商，如達(dá)成一致可另行簽訂協(xié)議?！苯鹈矫姹硎尽?/p>

據(jù)悉，此次金茂被收儲(chǔ)的是位于湖州市濱湖東單元TH-07-01-06A、08B、08E、09A的共4宗地塊，地塊總面積約147277平方米，其于2021年12月由金茂通過公開競(jìng)買程序競(jìng)得，曾計(jì)劃在這幾宗地塊上開發(fā)住宅、零售商業(yè)以及批發(fā)市場(chǎng)，但該地塊截至公告日期尚未開發(fā)。

“本公司預(yù)期會(huì)因土地收儲(chǔ)而錄得估計(jì)除稅前虧損凈額約83萬元，目前擬將土地收儲(chǔ)所得款項(xiàng)全數(shù)用作本集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金。”金茂方面稱。

對(duì)于地塊被收儲(chǔ)的原因，金茂方面表示，基于各種因素，包括但不限于物業(yè)市場(chǎng)市況、住宅物業(yè)及零售商業(yè)的供求情況，預(yù)估開發(fā)成本以及對(duì)集團(tuán)資源的優(yōu)化使用，這幾宗地塊未進(jìn)行開發(fā)?！耙虼耍孪嘈?，土地收儲(chǔ)有利于本集團(tuán)優(yōu)化資源使用，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有利于本集團(tuán)的未來發(fā)展?！?/p>

業(yè)績(jī)方面，截至2024年12月31日，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)982.55億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約581.84萬平方米。

除金茂之外，近段時(shí)間以來已有部分房企旗下地塊被收儲(chǔ)。

1月13日，沿海綠色家園有限公司宣布，其旗下大連市金州區(qū)一閑置地塊已與地方當(dāng)局就土地收回達(dá)成協(xié)議，地方當(dāng)局將支付總補(bǔ)償款1.09億元；2024年11月21日，華僑城旗下武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地，也被地方政府收儲(chǔ)。

此外，2024年越秀地塊已有3宗地塊被收儲(chǔ)，回籠資金共計(jì)135.3億元；華升股份于去年7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位于岳陽樓區(qū)望岳路的4宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)將由岳陽市土地儲(chǔ)備中心收回，補(bǔ)償金額區(qū)間為3.4億元-3.8億元。

國(guó)聯(lián)民生證券分析師杜昊旻表示，由于收益成本、考核時(shí)限、項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻等因素，當(dāng)前各地方政府收儲(chǔ)面臨堵點(diǎn)，收儲(chǔ)進(jìn)展較慢。

“目前收購(gòu)?fù)恋孛媾R的挑戰(zhàn)，包括部門地塊抵押債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，土地價(jià)格存在下跌預(yù)期，以及政府與房企關(guān)于土地回收定價(jià)存在一定矛盾等?！碧窖笞C券分析師徐超認(rèn)為。

事實(shí)上，今年以來，多個(gè)監(jiān)管部門持續(xù)提及收儲(chǔ)。不少分析師認(rèn)為后續(xù)此類收儲(chǔ)速度將加快。

1月13日，央行行長(zhǎng)潘功勝在亞洲金融論壇上表示，收儲(chǔ)將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。財(cái)政部綜合司司長(zhǎng)林澤昌1月10日表示，擴(kuò)大專項(xiàng)債使用范圍，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的兩個(gè)領(lǐng)域，都是增加有效需求的政策，在2025年新增發(fā)行專項(xiàng)債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要統(tǒng)籌安排用于土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量房，這兩項(xiàng)政策都將在2025年逐步釋放。

林澤昌指出，“近段時(shí)間以來，我們一直在配合行業(yè)主管部門積極推進(jìn)，進(jìn)行了大量走訪調(diào)研，召開座談會(huì)廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進(jìn)落實(shí)。”

“執(zhí)行貨幣政策和財(cái)政政策的兩大部門相繼就收儲(chǔ)發(fā)聲，彰顯監(jiān)管層對(duì)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，止跌回穩(wěn)的重視與決心?！倍抨粫F預(yù)計(jì)，監(jiān)管層或加大對(duì)收儲(chǔ)的支持，并主導(dǎo)針對(duì)地方收儲(chǔ)面臨的堵點(diǎn)，或在項(xiàng)目收益率、收儲(chǔ)項(xiàng)目性質(zhì)等方面有優(yōu)化。