財聯(lián)社1月13日訊（記者 李潔）在房地產(chǎn)融資環(huán)境復雜多變的背景下，龍湖集團（00960.HK）選擇再度提前還債。

記者從知情人士處獨家獲悉，龍湖已于近日將“22龍湖01”、“20龍湖02”兩筆公司債的兌付資金提前撥入償債專戶，合計39.775億元人民幣。

其中，“22龍湖01”發(fā)行規(guī)模20億元，票面利息3.49%，本次行權(quán)回售金額為17.881億元；“20龍湖02”發(fā)行規(guī)模23億元，票面利息4.2%，本次行權(quán)回售金額為21.894億元。兩筆債券行權(quán)回售部分合計39.775億元，龍湖已全部兌付。

這是龍湖2025年的首次償債。分析人士預計，對于今年一季度到期的境內(nèi)債，龍湖接下來還會提前歸集。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近一個多月以來，龍湖已償還了約60億元的債務。

除上述兩筆債券，龍湖還于去年12月9日完成“21龍湖拓展MTN001”債券本金的兌付與付息，涉及總金額約10.3億元人民幣；于12月18日成功償還了一筆10.5億港幣的銀團貸款，這一舉措標志著該公司提前清償了原定于2025年1月2日到期的總額為94.5億港幣的銀團貸款。

公開資料顯示，目前龍湖境內(nèi)存續(xù)債券有17筆，債券存續(xù)規(guī)模為212.54億元。境外債方面，2026年底前龍湖已無境外到期的公開債券。

銷售方面，截至2024年12月末，龍湖集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額1011.2億元，合同銷售面積712.4萬平方米。雖然行業(yè)排名較上一年下滑一位，但其仍是11家銷售額破千億的房企之一。

在短期債務的提前削減優(yōu)先于增量投資的戰(zhàn)略指引下，龍湖也放緩了投資節(jié)奏。

據(jù)中指院統(tǒng)計，2024年龍湖權(quán)益拿地金額為68億元，位列拿地百強榜第32名；新增貨值189億元，位列行業(yè)45名。

與此同時，龍湖旗下部分經(jīng)營性物業(yè)的股東出現(xiàn)變化。

加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員會于1月3日宣布，已同意將其與龍湖集團在中國四個房地產(chǎn)合資項目中的49%權(quán)益，出售給大家保險集團。

根據(jù)公告，這四個項目分別位于上海、蘇州、成都和重慶的天街項目。加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員會表示，預計將從此次出售中獲得凈收益約2.35億加元，折合人民幣約12.03億元。

據(jù)悉，此次出售后，加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員與龍湖仍有多個合資項目。業(yè)內(nèi)人士預計，不排除該基金此后繼續(xù)出售相關(guān)合作項目股權(quán)。

事實上，隨著經(jīng)營性物業(yè)貸款政策進一步放開，經(jīng)營性物業(yè)也逐漸成為龍湖融資的一個重要方向。標普研報曾指出，龍湖集團2024年上半年新增經(jīng)營性物業(yè)貸款220億元，其中140億元的新增經(jīng)營性物業(yè)貸款是通過提高抵押率獲得。其估計，未來12個月龍湖集團通過抵押購物廣場舉債融資的空間，還有160億-180億元。

財報顯示，截至2024年12月末，龍湖集團實現(xiàn)經(jīng)營性收入約267.1億元；其中運營收入約135.2億元，服務收入約131.9億元。